影响林地资源资产评估价值的因素有：立地等级、地利等级、森林经营的方式及强度、林产品的销售价格、林产品生产周期及利率、有林地与无林地差别、林地用途、林地交易市场是否活跃等。

一、林地资源资产评估方法　　

林地资源资产的价值以林地上所获得的收益来体现。　　

一般采用的资产评估方法有： 　　

一是根据林地的林木资源、植物资源、景观资源等产生收益来判断其价值（收益法）；

二是根据市场交易价格（单位面积价格）做适当修正计算其价值（市场法）；　

三是根据原先购买和改造林地的成本来计算其价值（成本法）。

1、市场成交价比较法　　

市场成交价比较法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。　　

评估时应选取3个及3个以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结论，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

2、林地期望价法　　

林地期望价法以实现森林永续利用为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值。

3、年金资本化法　　

年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益，按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。

4、使用权有限期林地评估方法　　

林地期望价法、年金资本化法均要求林地使用权为无限期。

5、林地费用价法　　

林地费用价法是用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法。林地费用价法适用于林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。　　

林地费用价法也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要的费用，在评定时用本利和来表示。　　

二、异龄林林地　　

对异龄林林地评估时，由于异龄林林地始终都有林木，林地的收益能力与林木的收益能力交织在一起，无法细分，因此周期收益资本化法计算的结果是林地和林地上的林木的综合价格。　　

要确定地价，则必须把土地的价值与林木的价值分割开，通常分割的方法是比例系数法和剩余价值法。

1、比例系数法　　

比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值E按规定（约定或当地森林经营的习惯）比例分为林地价值和林木价值两部分。

2、剩余价值法　　

剩余价值法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值，减去林地上现有林木价值余额作为林地的价值。

三、森林景观资产评估　　　

森林景观资产的价值不仅与凝结在资产内部无差别的人类社会劳动有关，而且与人们对景观的主观心理因素有关。这两方面的价值构成了森林景观资产的价值评估基础。　　

森林景观资产评估主要选择下列几种方法，并同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合评定估算。

（一）市场成交价比较法　　

市场成交价比较法是以相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础，估算评估对象价值的方法。

（二）年金资本化法

（适用条件）对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。　

（三）模拟开发法（假设开发法）　　

此方法是森林景观资产评估中最常用的方法。模拟开发法是假设景区在科学、合理、有效的开发建设条件下，预测未来开发建设的投资、经营成本、经营收益，并将其净收益的折现值之和作为森林景观资产评估值的一种方法。

（四）重置成本法　　

森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。