土地资源关乎国民经济的发展，很多经济活动都和土地有着重要的关联，比如企业上市、企业改组、土地转让、租赁、破产清算等，因此土地以及与其相关的土地估价等在公民个人生产生活以及企业的经营活动中都扮演着重要的角色。

什么时候需要评估？

抵押贷款：由于房地产的总价相对较高，通常情况下二手房交易需要贷款，并以不动产作为抵押物。而抵押物的价值确定，则需要进行土地评估，常见的是由第三方评估机构评估抵押价值，银行以该价值作为确定贷款金额的依据。

二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

公积金：实际上住房公积金的贷款与抵押贷款基本一致，对于交易的房地产需要办理公积金贷款的，也会开展评估工作。银行依据公积金的相关政策，确定贷款金额。相比商业贷款，公积金的贷款比例和利率都有明显优势。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

在开展商业合作的时候，不动产作为重要的资产，往往需要量化价值。比如作价入股、收购、清算等，既包括企业间，也包括企业内部，评估价值是商业行为决策的重要参考和衡量指标。

涉税评估：此类评估也是日常比较常见的评估原因。常见的增值税就涉及不动产的重置成本评估和土地使用权价格评估，是增值税扣除项的重要内容。

注：税务评估价就是税务机关依据市场情况，对于二手房进行综合评估，确定一个最低控制价。交易价格对于最低控制价的，按照最低控制价缴纳增值税相关税收。在出售房屋缴纳契税时，申报的价格过低，会按房屋所在地区的类别、新旧程度进行评估，按评估价申报缴纳税款。

拆迁评估：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。拆迁评估价对于面临拆迁的个人或者企业来说无疑都是非常关切的重要数据。

注：关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。

司法评估：司法评估是指涉及司法事项，需要确定评估对象价值而做的评估。司法纠纷及处置的对象既有实体类，也有权益类，往往都需要进行价值鉴定，此类评估一般经由法院委托具有鉴定能力的第三方按法定程序开展，也是评估常见的类型。

注：司法评估一般指资产评估司法鉴定。资产评估司法鉴定是指依法取得有关资产评估司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，依据国家的规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。